Ekonomi

Jämförelsetal enligt DN längre ner på sidan.

Månadsavgifter  -  den aviserade höjningen behöver inte genomföras då vi fortsätter sköta trädgården själva..

Kassaflöde  -  från och med 2009 har föreningen redovisat ett positivt kassaflöde, dvs intäkterna har täckt kostnaderna och lämnat ett överskott som använts till att amortera på föreningens lån.

Kapitaltillskott - amorteringarna på föreningens lån utgör kapitaltillskott. Vid försäljning av lägenheten får man tillgodoräkna sig sin andel av de amorteringar som gjorts under den tid man "ägt" lägenheten. Se mer på http://kapitaltillskott.nu .

Amorteringar har gjorts vid följande tillfällen och med dessa belopp:

Resterande låneskuld: 13.200.000 sek

Yttre fond  -  avsättning av medel för framtida underhåll. Bokföringsmässigt avsattes de första åren endast vad som angetts i den ekonomiska planen (EP). I realiteten har vi en större marginal än så, vilket syns i form av väsentligt högre amorteringar än vad som föreskrivs i EP. Från och med 2015 avsätter vi ett större årligt belopp till fonden vilket bättre speglar de uppskattningar vi gjort av framtida underhållskostnader.

Ekonomisk plan (EP) - Bostadsrättslagen kräver att en godkänd ekonomisk plan finns upprättad vid bildandet av en bostadsrättsförening. Vår bedömning är att planen är väl optimistisk beträffande hur mycket som bör sättas av i den yttre fonden. Avsätttningen är dessutom mycket låg de första åren för att stegras rejält längre fram i tiden. Från och med 2015 kommer vi att höja avsättningen för att korrigera för de tidiga åren för att sedan hålla en jämn nivå framöver. Observera dock att avsättningen endast är en bokföringsmässig transaktion. Vi matchar den dock väl med "riktiga" pengar som vi sparar i form av amorteringar.

Underhållsplan - vi har nu en professionellt framtagen underhållsplan. De avsättningar vi gör till den yttre fonden matchar de framtida underhållskostnader som vi räknar med enligt planen. 

Klassificering enligt DNs modell.

Dagens Nyheter publicerade 2017-11-05 några jämförelsetal som kan användas för att jämföra olika föreningars ekonomi. Här redovisas siffror för Naturporten.

Observera att skuld samt räntekänslighet per kvadratmeter gäller föreningen som helhet. För den enskilda lägenheten måste man ta hänsyn till dess yta samt andelstal i föreningen.

Belåningsgrad = lån / eget kapital

Skuld per kvadratmeter boyta - genomsnitt för samtliga lägenheter

Räntekänslighet - avgiftshöjning vid 1% ränteökning och bibehållen sparnivå

Årsavgift per kvadratmeter - genomsnitt för samtliga lägenheter