Andrahandsuthyrning
Att bo i bostadsrätt är en form av kollektivboende där de boende själva med eget kapital och egna arbetsinsatser hjälps åt att hålla drifts- och underhållskostnader nere. Medlemmar kan väljas till styrelsen eller andra förtroendeuppdrag. Det betyder att det är av stor vikt för föreningen att bostadsrättshavarna själva bor i sina lägenheter och tar sin del av ansvaret för föreningen.
Det kan dock finnas skäl som gör att man under en begränsad tid vill hyra ut sin lägenhet. Giltiga skäl är exempelvis sjukdom, arbete eller studier på annan ort, provboende med partner och längre utlandsvistelse. Även ekonomiska skäl såsom svårighet att sälja bostaden eller att man hyr ut den till en nära anhörig är giltiga skäl.
Den 1 juli 2014 ändrades Bostadsrättslagen så att det skall bli lättare för en boende att hyra ut sin lägenhet. Fortfarande gäller dock att uthyrning av bostaden i andra hand kräver styrelsens godkännande i förväg. Om någon hyr ut utan godkännande kan det betraktas som att den boende inte uppfyller sina skyldigheter gentemot föreningen. Detta utgör skäl för föreningen att säga upp medlemskapet med följden att lägenheten måste säljas.
Efter lagändringen är det möjligt för föreningen att ta ut en avgift på högst 10 procent av prisbabeloppet årligen av den som hyr ut. Detta förutsätter att bestämmelsen finns inskriven i stadgarna, vilket den gör i vår förening.
Bostadsrättslagen ger anvisningar om i vilka fall andrahandsuthyrning kan respektive skall beviljas. Inom den ramen måste i varje enskilt fall styrelsen eller, om man inte kan komma överens, hyresnämnden ge tillstånd för en andrahandsuthyrning.
I ansökan ska anges vilken tidsperiod ansökan avser, varför man vill hyra ut samt namn och kantaktuppgifter till hyresgästen.
För att få hyra ut bostadsrätten krävs:
– att bostadsrättsinnehavaren håller styrelsen fortlöpande underrättad om såväl sin egen som eventuellt ombuds adress.
– att bostadsrättsinnehavaren informerar andrahandshyresgästen om gällande ordningsregler i föreningen.
– att det finns en för lägenheten gällande hemförsäkring med bostadsrättstillägg under uthyrningsperioden.
– att hyresavtalet uppvisas för styrelsen.
OBS! Vid stämman 2016 röstade medlemmarna för att föreningen skall följa rekommendationerna från Hyresnämnden och Bostadsrätterna i denna fråga. Det innebär att vi inte tillåter korttidsuthyrning.
Innebörden av andrahandsuthyrning är att uthyrningen sker till någon som får en självständig rätt att nyttja lägenheten. Vid andrahandsuthyrning blir bostadsrättshavaren hyresgästens hyresvärd. Bostadsrättens ägare har fortsatt ansvar gentemot föreningen.
Blankett för ansökan om andrahandsuthyrning - Fastighetsägarna.
Blankett för avtal om andrahandsuthyrning.
Läs det här innan Du hyr ut i andrahand:
Relationen mellan bostadsrättshavare och hyresgäst.
Relationen mellan bostadsrättshavare och föreningen.
Se även Fastighetsägarnas faktablad "Riktlinjer för upplåtelse av bostadsrätt i andra hand".